Le viager est une solution immobilière humaine et patrimoniale. En Bretagne, Smouky aide vendeurs et acquéreurs à structurer un viager libre ou occupé en toute transparence. Nos experts locaux vous conseillent sur la valeur du bien, le bouquet, la rente et les aspects juridiques.
Les prestations les plus courantes en viager
Estimation de la valeur vénale et du bouquet initial
Simulation de rente viagère selon le profil du vendeur
Mise en relation avec des acquéreurs qualifiés
Rédaction du contrat viager avec notaire partenaire
Suivi et sécurisation du versement des rentes
Autres prestations proposées en viager : comprendre le principe du viager, estimer un bien en viager, vendre sa maison en viager, acheter un bien en viager en Bretagne, calculer la rente et le bouquet, connaître les avantages fiscaux du viager, être accompagné par un professionnel local, …
Nos autres services immobiliers
Grâce à notre réseau de partenaires, vous bénéficiez de l’ensemble des prestations immobilières et financières :
Nos Conseillers immobiliers près de chez vous : des professionnels fiables et disponibles
Smouky sélectionne des professionnels spécialisés en viager dans plusieurs départements dont :
○ Morbihan : Vannes, Lorient, Ploërmel, Auray…
○ Ille-et-Vilaine : Rennes, Saint-Malo, Fougères…
○ Finistère : Brest, Quimper, Morlaix…
○ Loire-Atlantique : Nantes, Saint-Nazaire…
○ Côtes d'Armor : Saint-Brieuc, Paimpol, Lannion…
Les Conseillers immobiliers près de chez vous :
Quelques-uns de nos partenaires spécialisés en viager
Au moins 5 bonnes raisons de passer par Smouky pour La mise en viager de votre bien
Smouky est une plateforme bretonne et nous ne travaillons qu’avec des experts locaux
Réseau inter-agence qui booste la visibilité des biens
Accompagnement global (transaction, financement, travaux, assurances)
Sélection stricte et continue des partenaires (contrôlés, notés, vérifiés)
Un outil numérique qui vous accompagne du début à la fin de votre projet
Résultat : un projet cadré dès le départ, des conseils précis et des experts pour suivre l’évolution de votre projet
Comment sont sélectionnés nos experts ?
Chez Smouky, nous ne collaborons qu’avec des professionnels rigoureusement vérifiés. Notre processus de sélection repose sur 4 critères essentiels :
Légalité & assurances
Immatriculation (SIRET) validée
Assurances professionnelles obligatoires
Expérience & spécialisation
Expertise avérée dans leur domaine : Viager
Références de projets récents
Avis & réputation locale
Contrôle des avis clients
Notes minimales exigées sur les plateformes reconnues
Entretien avec notre équipe
Échange direct avec le professionnel
Vérification des engagements de qualité, de délais et de transparence tarifaire
🔍 Notre plus : Chaque professionnel est noté à chaque mission et réévalué régulièrement. Vous bénéficiez ainsi d’un réseau d’experts fiables, proches de chez vous et contrôlés en continu.
Trouvez votre expert en viager
Remplissez notre formulaire en ligne et soyez mis en relation avec un professionnel qualifié en viager, sélectionnés selon votre besoin, votre budget et votre localisation.
FAQ – Viager
💶 Comment fonctionne la vente en viager ?
📄 L’acheteur verse un bouquet initial puis une rente mensuelle au vendeur à vie. Smouky vous aide à estimer la valeur du bien et la rente correspondante.
🏠 Quels sont les avantages de vendre en viager ?
💰 Le viager permet de percevoir un revenu régulier tout en restant dans le logement. Smouky accompagne les vendeurs bretons dans toutes les démarches.
📈 Comment calculer la rente d’un viager ?
🧮 Elle dépend de l’âge du vendeur, de la valeur du bien et du montant du bouquet. Smouky propose une estimation personnalisée en ligne.
📅 Combien de temps dure une vente en viager ?
⏱️ En moyenne 2 à 3 mois, le temps de l’expertise et de la signature chez le notaire. Smouky simplifie le processus avec des experts locaux.
📋 Peut-on vendre un appartement en viager occupé ?
✅ Oui, c’est la formule la plus courante. Smouky évalue le montant du bouquet selon la durée d’occupation estimée.
🏘️ Quels sont les risques d’un viager immobilier ?
⚠️ L’acheteur doit verser la rente à vie, même si la durée est longue. Smouky sécurise la transaction avec un cadre légal et notarial solide.
🧾 Le viager est-il imposable ?
💼 Une partie de la rente est imposée selon l’âge du vendeur. Smouky fournit des simulations fiscales adaptées à chaque profil.
